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Installer une borne de recharge électrique en copropriété : la marche à suivre

Vous êtes propriétaire d'une voiture électrique et vous vivez en copropriété ? On vous explique dans cet article comment installer une borne de recharge !
Par jchapelle 4 min
Cordon de recharge branché sur une voiture électrique stationnée sur une place
Aujourd’hui, une voiture vendue sur 5 est électrique. Vous avez peut-être même d’ores et déjà sauté le pas en achetant une voiture électrique ces dernières années. Si vous habitez en copropriété, il est tout à fait possible d’installer une borne de recharge dans votre immeuble. On vous explique comment faire dans cet article. 

Quelle installation de borne de recharge électrique choisir ? 

En copropriété, pour installer une borne de recharge électrique, deux choix s’offrent à vous : 

  • Soit vous optez pour une solution de bornes de recharge dite collective pour l’ensemble du syndicat des copropriétaires : c’est généralement une solution privilégiée par les immeubles gérés par une majorité de propriétaires bailleurs. Il est possible de choisir une solution sans frais pour la copropriété en optant pour un opérateur tel que Zeplug. Dans ce cas, le syndicat des copropriétaires n’est pas propriétaire de l’infrastructure de recharge et cela oblige l’opérateur à prendre en charge la maintenance, l’entretien et la mise aux normes de l’infrastructure. Chaque copropriétaire qui le souhaite peut ensuite installer une borne sur son emplacement de parking. Le cas échéant, les copropriétaires paient l’installation des bornes à la hauteur de leur quote-part des parties communes et la copropriété est propriétaire des bornes ; 
  • Soit vous optez pour une solution dite individuelle : le droit à la prise. Cette solution permet d’installer son point de charge à ses frais sur sa place de parking en se raccordant au compteur des parties communes de la copropriété.

 

Bon à savoir : Si vous habitez dans un immeuble neuf, il est fort probable que votre parking soit pré-équipé pour faciliter l’installation des bornes de recharge électriques. En effet, tous les immeubles dont la date de dépôt du permis de construire se trouve entre le 1er janvier 2017 et le 11 mars 2021 et qui disposent de plus de 40 places de parking doivent pré-équiper au moins 75% des places de stationnement. À partir du 11 mars 2021, ce sont tous les immeubles possédant plus de 10 places de stationnement qui seront soumis à cette obligation.

Qui paie l’installation de la borne de recharge électrique en copropriété ?

Tout dépend du dispositif choisi. Pour les solutions collectives, il existe deux modèles. Le premier modèle, comme celui de Zeplug, repose sur une infrastructure qui est sans frais pour la copropriété. Si votre copropriété opte pour ce modèle, vous paierez seulement votre borne en fonction de la puissance choisie et vous paierez ensuite un abonnement mensuel. Dans le deuxième modèle, l’ensemble des copropriétaires participe aux frais liés à l’installation à la hauteur de sa quote-part des parties communes. Dans ce cas, c’est le syndic de copropriété qui, en tant que représentant légal du syndicat des copropriétaires, se charge de contacter les prestataires et de suivre le chantier d’installation des bornes de recharge collectives. 

A contrario, si vous décidez d’installer des bornes de recharge individuelles, alors c’est le propriétaire ou le locataire qui s’occupe seul de l’installation et du financement de la borne de recharge. Dans ce cas, vous devez faire valoir votre droit à la prise. En effet, depuis le 1er janvier 2021, tous les propriétaires de véhicules électriques ou hybrides vivant en copropriété peuvent invoquer leur droit à la prise pour installer à leurs frais une borne de recharge sur leur place de stationnement. 

Installer une borne de recharge en copropriété : la procédure à suivre 

L’installation d’une borne de recharge individuelle

Vous êtes propriétaire ou locataire et vous souhaitez invoquer votre droit à la prise ? Avant toute chose, vous devez informer le syndicat des copropriétaires de votre projet de travaux. 

Si vous êtes locataire, vous devrez au préalable demander l’accord de votre propriétaire bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception. N’oubliez pas de mentionner dans votre courrier la teneur des travaux envisagés ainsi qu’un schéma d’installation. Nous vous recommandons d’envoyer une copie au syndic de copropriété de l’immeuble. 

Si vous êtes propriétaire, vous pouvez adresser directement votre demande au syndic de copropriété par lettre recommandée avec accusé de réception. 

Bon à savoir : À compter de la réception du courrier, le syndic dispose d’un délai de trois mois s’il veut s’opposer au projet. Toutefois, il faut que le motif de refus soit légitime et sérieux. C’est le cas par exemple si le parking est déjà équipé de bornes de recharge électrique ou si l’installation d’une borne est impossible. Dans ce cas, le propriétaire ou le syndic devra saisir le tribunal judiciaire du lieu de situation de l’immeuble. 

 

L’installation de bornes de recharge collective

Même si le droit à la prise peut permettre à certains propriétaires et locataires d’installer des bornes de recharge individuelles, il est quand même plus intéressant de mutualiser les coûts et d’opter pour une solution pour l’ensemble de la copropriété. 

Dans ce cas, n’importe quel copropriétaire ou membre du conseil syndical peut envoyer une lettre avec accusé de réception au syndic de sa copropriété afin d’ajouter le sujet de la recharge à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Le jour de l’assemblée générale, la résolution est votée à la majorité des copropriétaires. 

Si la résolution est adoptée, c’est le syndic qui est chargé de contacter le prestataire choisi et de suivre l’exécution des travaux.

Bon à savoir : Dans le cas où votre copropriété est gérée en syndic coopératif, c’est le conseil syndical qui s’occupe du suivi des travaux. En effet, le syndic coopératif est un mode de gestion collégial de la copropriété où le conseil syndical gère l’immeuble sans intermédiaire. Le président du conseil syndical est appelé le président-syndic. 

Attention ! Même dans le cas où vous choisissez une solution collective sans frais pour la copropriété, une approbation du syndicat des copropriétaires en assemblée générale est nécessaire.

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[[ title ]]
[[ message ]]
01.Ma borne
[[form.Terminal=='2,2'? 'Prise' : 'Borne']] [[form.Terminal]] kW [[ price_terminal|formatNumber ]] € Modifier mon choix
02.Mon abonnement
Forfait [[ index_to_mega[selected_mega-1] ]] MWh Au réel Sans abonnement [[(form.Offer=='real_time'?price_real_time:price_flat_fee)|formatNumber]] €/mois Modifier mon choix
03.Ma demande
Quel est votre type de véhicule ?
Combien de kilomètres parcourez-vous ?
[[ range.KmTotal.min ]] km [[ range.KmTotal.max ]] km
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Prix de revient net 2359 €(2)
1. Estimations faites sur la base d’une consommation de 14kWh/100km. 2. Prix de revient net TTC après déduction (i) de l’aide ADVENIR d’un montant de 960€ pour les bornes 3.7kW sous réserve d’éligibilité, (ii) du crédit d’impôt de 300€ réservé aux bornes de recharge (voir conditions sur le site www.impots.gouv.fr) et (iii) de la remise "nouveau client" Zeplug de 240€. TVA au taux réduit de 5.5%, sous réserve d’éligibilité. Le bénéfice de l'aide Advenir est soumis aux conditions d’éligibilité définies par le programme ADVENIR, telles que la réalisation de consommations effectives et mensuelles sur le Point de Recharge installé par le Client. En cas de modification des conditions d’éligibilité, du montant ou de la disparition de l’aide ADVENIR, Zeplug se réserve le droit d’imputer le montant lié à toute modification de l’aide sur le prix de revient net de la borne. Prix valable pour toute souscription jusqu’au 13/10/2023.
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Au réel

Prix mensuel de
4.90 €(1) 4.90 €(1) 6.90 €(1) 16.90 €(1) 36.90 €(1)
et électricité à partir de 0.16€/kWh(2) et électricité à partir de 0.16€/kWh(2) et électricité à partir de 0.16€/kWh(2) et électricité à partir de 0.16€/kWh(2) et électricité à partir de 0.16€/kWh(2)
Coût de l'électricité mensuel estimé [[elec_budget_per_month]] €/mois(3) Je choisis cette offre
Détails de l'offre
  • Aucune durée d’engagement
    Offre sans engagement, résiliable sans frais
  • Espace client
  • Avance et récupération de l’aide ADVENIR
    Zeplug s’occupe de l’avance et de la récupération de l’aide Advenir pour tous ses clients.
  • Maintenance et assistance technique standard
  • Electricité verte
    L’électricité utilisée pour la recharge est garantie 100% d’origine renouvelable verte (certificats provenant de France ou d’Europe).
  • Assistance + : +5€/mois
    Inclut une Assistance Maintien de Mobilité d’AXA, une assistance technique sous 48h, assistance téléphonique et extension de la garantie de la borne à la durée du contrat.
  • Suspension de l’abonnement 
    La suspension ne peut se faire que par le biais d’un arrêt de l’abonnement. La réactivation de l’abonnement fait l’objet de frais de réactivation de 49€.
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Au forfait

Prix mensuel de
[[price_flat_fee|formatNumber]] €(1)
avec l'électricité à toute heure incluse
Forfait d'électricité annuel [[ index_to_mega[selected_mega-1] ]] MWh(4) Je choisis cette offre
Détails de l'offre
  • Aucune durée d’engagement
    Offre sans engagement, résiliable sans frais.
  • Espace client
  • Avance et récupération de l’aide ADVENIR
    Zeplug s’occupe de l’avance et de la récupération de l’aide Advenir pour tous ses clients.
  • Maintenance et assistance technique standard
  • Electricité verte
    L’électricité utilisée pour la recharge est garantie 100% d’origine renouvelable (certificats France ou Europe).
  • Assistance +
    Inclut une Assistance Maintien de Mobilité d’AXA, une assistance technique sous 48h, assistance téléphonique et extension de la garantie de la borne à la durée du contrat.
  • Suspension de l’abonnement 
    Vous pouvez suspendre votre abonnement à tout moment et sans frais. Vous pouvez suspendre votre contrat d’abonnement pour une durée d’un à six mois maximum et dans la limite d’une fois par an à partir de la date de signature de votre contrat.
Économies réalisées pour l’abonnement au réel(5) [[save_real_time]] € / mois
Économies réalisées pour l’abonnement au forfait(5) [[save_flat_fee]] € / mois
Vous souhaitez prendre une borne sans abonnement ? Aucun souci. Vous installez votre borne maintenant et vous souscrirez votre abonnement plus tard. Je préfère cette option
Vous souhaitez prendre une borne sans abonnement ?
En choisissant de prendre un abonnement plus tard, vous ne pourrez pas bénéficier de l'aide ADVENIR sur votre borne de recharge. Le prix évoluera donc en conséquence. 

Besoin d’aide pour bien choisir ?

En tant que locataire, est-ce que je peux souscrire à un contrat d'abonnement chez Zeplug ?
Oui, le statut de l’utilisateur n’a pas d’importance pour Zeplug. En revanche, il faut que ce soit le propriétaire de la place de parking qui en fasse la demande au syndic. De plus, si un locataire abonné au service Zeplug ne paye pas, le propriétaire ne sera pas inquiété car le contrat est passé uniquement avec l’utilisateur.
Quel est le meilleur moment pour recharger son véhicule ?
Vous pouvez recharger votre véhicule électrique dès lors que votre véhicule est stationné. Afin de réduire votre impact sur l’environnement et votre facture, nous vous recommandons de favoriser la recharge en heures creuses
1. Prix mensuel de l’abonnement en fonction de la borne sélectionnée précédemment, après déduction de la remise Ze Passe à l’Electrique applicable pour tout nouveau client Zeplug d’un montant de 8€/mois pendant les 12 premiers mois - Offre valable jusqu’au 31/12/2023. 2. 0,16€ kWh correspond au tarif appliqué par Zeplug pour une recharge en heures creuses, bénéficiant du bouclier tarifaire, conformément au décret n°2023-62 du 3 février 2023. 3. Coût de l'électricité mensuel estimé pour une consommation à 0.16€ / kWh en heures creuses, estimation se fondant sur les données communiquées par l'Utilisateur ainsi que sur la puissance de la borne sélectionnée au point (1) 4. Forfait d'électricité annuel recommandé se fondant sur les données communiquées par l'Utilisateur ainsi que sur la puissance de la borne sélectionnée au point (1) 5. Montant des économies mensuelles réalisées par l'Utilisateur, correspondant à la différence du prix mensuel de l'abonnement au réel hors électricité ou au forfait avec une capacité de recharge indiqué au point (1), par rapport au coût d'utilisation d'un véhicule thermique de même catégorie et pour le même nombre de kilomètres parcourus par mois ou par an, estimation se fondant sur les données communiquées par l'Utilisateur ainsi que sur les prix moyens mensuels de vente ou de détail en métropole - supercarburant - sans plomb 95 (1) litre - Identifiant INSEE 000849411 en vigueur lors de la réalisation de l'estimation (valeur de 1,97 en septembre 2023).
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