D’après l’art. R146-3 du Code de la Construction et de l’Habitation, « Constitue un immeuble de grande hauteur […], tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé, par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie :
Bref, si vous avez le vertige rien qu’en prenant l’ascenseur, c’est probablement un IGH 😉
Il existe différents types d’immeubles de grande hauteur qui varient selon leurs usages :
Ce n’est pas qu’on aime les acronymes, c’est qu’ils sont partout !
Les IGH sont soumis à une réglementation spécifique dite "réglementation IGH", plus stricte que pour les bâtiments ordinaires, du fait de la concentration des occupants et des risques d’incendie et de panique.
Les IGH sont concernés par la loi LOM, qui oblige certains immeubles existants à installer des bornes de recharge sur leur parking privé.
Il s’agit des bâtiments :
Si votre immeuble grande hauteur est concerné, autant vous mettre en conformité avec la loi dès que possible pour éviter les sanctions ou les chantiers de dernière minute !
L’installation de bornes de recharge doit respecter le règlement de sécurité des IGH (articles R.146-1 à R.146-35 du Code de la construction et de l’habitation), qui impose notamment :
Autant dire qu’on ne branche pas une borne comme une multiprise dans le salon.
Avant mise en service, le projet d’installation de bornes doit être :
Bref, pas de bornes sans feu vert officiel. (Oui, c’était facile.)
Pas de limitation de nombre pour les bornes de recharge de véhicules électriques (type voiture). En revanche, les bornes pour engins électriques (chariots, autolaveuses, etc.) sont limitées à 3 unités d'une puissance maximale de 10 kW cumulés.
L’exploitant (propriétaire ou syndic) doit réaliser des vérifications périodiques obligatoires de sécurité (article R.146-28), avec des organismes agréés. La maintenance préventive est obligatoire, notamment pour les équipements sous tension, pour assurer la conformité continue.
Par exemple, doivent être vérifiés tous les ans :
C’est un peu comme un check-up de santé annuel, mais pour le bâtiment.
Les IGH disposent généralement de tableaux électriques puissants (TGBT) et parfois d’un poste haute tension (HTA). Toute installation de bornes doit :
| ⚠️ Obligation | 📌 Détail |
| Règles incendie IGH | Coupe-feu, cheminements techniques, coupure d’urgence |
| Validation administrative | Commission de sécurité + autorisation du maire |
| Limites techniques | Aucune pour les voitures ; plafonnement pour certains engins |
| Vérifications | Maintenance périodique par organisme agréé |
| Intégration réseau | Étude électrique, gestion de puissance, raccordement sécurisé |
En cas de travaux, il est essentiel de faire appel à une entreprise qualifiée, ayant une réelle expertise des IGH. En effet, le respect strict du cahier des charges défini par l’arrêté du 30 septembre 2011 est impératif pour garantir la conformité et la sécurité du chantier.
Chez Zeplug, nous avons une solide expérience des environnements techniques contraints, et notamment des IGH. Nous intervenons déjà dans plusieurs immeubles de grande hauteur, tant résidentiels (GHA) que tertiaires (GHW), partout en France.
Nos atouts pour ce type de projet.
Vous, vous vous concentrez sur la vie de l’immeuble. Nous, on gère la paperasse : demande d’autorisation, relations avec la préfecture, les pompiers, les bureaux de contrôle… Tout. Et comme les démarches prennent souvent 4 mois ou plus, on vous fait gagner un temps précieux.
Nos équipes intègrent les exigences de sécurité dès la phase d’étude, en lien avec les bureaux de contrôle et les commissions de sécurité. Nous garantissons un projet 100 % conforme dès le départ, évitant les mauvaises surprises en fin de chantier.
Alimentation HTA, infrastructures collectives, gestion dynamique de puissance : notre modèle s’adapte aux réalités techniques des IGH. Nous installons un réseau évolutif, pensé pour accueillir plusieurs dizaines de points de charge sans compromettre la sécurité ni la stabilité du réseau.
Si immeuble non sprinklé, ventilé ou avec toit-terrasse :
Zeplug prend en charge l’investissement initial (infrastructure et raccordement), sans coût pour l’immeuble ni les occupants. L’activation de bornes se fait à la demande des utilisateurs, selon un principe d’équité et de simplicité.
Grâce à notre système intelligent de supervision, nous garantissons une gestion de la recharge sans risque de surcharge, et une facturation individualisée simple et transparente.
Installer des bornes de recharge dans un immeuble de grande hauteur est un projet ambitieux, mais indispensable pour anticiper les évolutions de la mobilité (vers une électrification des usages). Avec Zeplug, vous bénéficiez d’un accompagnement de A à Z, d’une solution clé en main conforme à la réglementation IGH, et d’un partenaire reconnu pour sa fiabilité technique (électricien IRVE).
Sources:
